Construyendo el presente de una industria en declive
La crisis económica mundial ha generado angustia entre los diferentes sectores y la construcción es uno de ellos. Los mayores estragos de esta industria se han presentado en la venta de vivienda de estratos altos, bodegas, hoteles y oficinas.
Ante la crisis, que se preveía para el 2008, ya existe un plan de choque que contempla la inversión en infraestructura. Si bien en todo el mundo se habla de crisis, el tema en el país puede verse de manera más serena dado que sus efectos han sido menos agresivos a los vividos en años anteriores.
Es sabido también que ante estas situaciones es necesario asumir posturas de avanzada, razón por la que este año la construcción asumirá nuevos retos. “Esta es una actividad cíclica que tiene sus alzas y bajas, pero teníamos un ciclo muy alto y se sabía que comenzaríamos una desaceleración”, afirma Federico Estrada, gerente de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.
Aún en estos momentos de crisis mundial, Estrada mantiene plena confianza en el sector inmobiliario. Para él, la propiedad raíz y la vivienda seguirán siendo una de las mejores inversiones. De igual forma, el gerente de la Lonja hace un balance positivo al comparar la crisis presentada en 1998, cuando se proyectaban 40 mil negocios, mientras que el día de hoy se habla de 55 mil.
Es un hecho que la construcción de vivienda en estratos altos ha disminuido. “El nicho de mercado empezó a mostrar una desaceleración en los estratos altos. Es claro que las viviendas de mayor valor empezaron desde mediados del año anterior a tener menor rotación”, comenta Estrada.
Varios analistas del sector inmobiliario concuerdan en que a la cúspide de la construcción se llegó a mediados del año 2007 y que su declive empezó a vivirse en el 2008. Entre los varios factores encuentran también que esto obedece al alto precio de los materiales y de la mano de obra, lo que implicará que los costos de la vivienda se mantengan o, incluso, sigan en alza.
Dado entonces que la crisis financiera afecta a todo el mundo, en nuestro país los analistas ya tienen un plan de choque para afrontarlo.
Si bien la construcción de estratos altos se aprovechó en gran medida en años anteriores, ahora se hará en la vivienda de interés social. Eduardo Loaiza, gerente de Camacol, comenta que la desaceleración en el gremio es un tema que se está tratando desde 2008. Por tal motivo, se reunieron constructores y mandatarios departamentales y nacionales para buscar una solución.
“Hay planes de choque y este año tenemos grandes retos para incentivar la vivienda de interés social. Así mismo, esperamos que otras obras como colegios, hospitales, infraestructura vial y demás ayuden en el impacto. De esta manera se mantendrá un aumento en la producción y por ende se generará empleo”, comenta Loaiza.
Carlos Mario Rodríguez, gerente general de la Empresa de Desarrollo Urbano (EDU), es consciente de que muchas obras se desarrollarán este año, pero serán las de infraestructura las que alivien este sector económico.
“En años anteriores se construyeron hoteles, bodegas, oficinas y vivienda privada. Ahora se perfilan otros escenarios, como sedes deportivas, parques biblioteca y colegios”, añade Rodríguez.
La conclusión de los expertos es optimista, pues consideran que no hay una parálisis en el sector de la construcción. Aunque se genere desempleo, dicen, este será absorbido rápidamente por las nuevas obras que se realizarán en el departamento, y el país en general, en el presente año.
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